Description du bien

Immeuble de rapport avec fort potentiel locatif – emplacement stratégique

Situé à l’angle de la place Joseph Lanet, cet ensemble immobilier se compose de deux corps de bâtiments développant environ 450 m² habitables, incluant un local commercial de 95 m² en rez-de-chaussée.

Idéal investisseur, ce bien offre de nombreuses possibilités d’optimisation et de valorisation locative.

Composition du bien
Local commercial traversant (95 m²) avec entrée indépendante, actuellement loué environ 500 €/mois
Espace coiffure / manucure
WC
Zone de stockage avec sanitaires
Cave
Partie habitation :
4 appartements (env. 72 m², 96 m², 68 m² et 120 m²),
1 studio d’environ 50 m² (à aménager – sans salle d’eau ni WC)
Combles aménageables d’environ 60 m²
Annexes et extérieurs
5 garages côté place
1 grand garage (40 m²) côté rue Pasteur
Cave (12,80 m²)
Cour intérieure couverte avec dépendances : caves, débarras, anciens WC, lavoir
Jardin avec deux abris (évier + électricité)
Éléments techniques
Menuiseries PVC double vitrage (2016)
Volets roulants électriques
chaudières gaz
Compteurs électriques séparés
Points forts & potentiel
Entrée indépendante desservant les étages (optimisation locative facilitée)
Surfaces encore exploitables (studio à aménager, combles)
Possibilité de création d’espaces extérieurs attractifs (rooftop ou terrasses collectives type “esprit place”)
Configuration idéale pour division ou colocation

Un bien rare offrant un fort levier de valorisation et une rentabilité maitrisée.