Description du bien

SAINT-GENIS-POUILLY CENTRE – EN EXCLUSIVITÉ

Nous vous proposons en exclusivité un immeuble de rapport situé en plein centre de Saint-Genis-Pouilly. Édifié en 1970 sur une parcelle de 1 194 m², cet ensemble immobilier développe environ 550 m² de surface utile et se compose de quatre appartements de type 3 ainsi que de deux locaux commerciaux, le tout entièrement loué.

Au rez-de-chaussée, le bien comprend deux surfaces commerciales. Le premier local, d’une superficie de 100 m² dont 45 m² d’entrepôt, est actuellement loué 650 € hors charges. Le second, d’une superficie de 106 m² avec 31 m² de réserve, est loué 2 000 € hors charges.

Le premier étage se compose de deux appartements T3. Le premier, d’une surface de 68 m², est loué 1 200 € hors charges, tandis que le second, de 78 m², est actuellement loué 720 € hors charges. Au deuxième étage, on retrouve également deux appartements T3 de superficies identiques à ceux de l’étage inférieur. Le T3 de 68 m² est loué 1 300 € hors charges, tout comme celui de 78 m².

L’ensemble est complété par douze places de stationnement, quatre caves, une chaufferie, un séchoir ainsi qu’un grand jardin.

L’immeuble bénéficie de prestations récentes : le système de chauffage au gaz est neuf (installation en 2023), les façades et les parties communes ont été entièrement rénovées la même année. Les fenêtres sont en double vitrage et le parking est sécurisé.