Description du bien

Immeuble de rapport situé sur la place principale de la commune de Saint-Venant, bénéficiant d’une visibilité directe et d’un emplacement favorable à l’accueil de la clientèle.

L’immeuble se compose, en rez-de-chaussée, d’un café d’environ 35 m² de surface, la modernisation faite en début d'année rend l'endroit accueillant. Coin sanitaire ainsi qu’une cave en sous-sol.

Attenant au commerce, un logement est accessible à la fois depuis le café et par une entrée extérieure indépendante, permettant une utilisation distincte des deux espaces.

Le rez-de-chaussée du logement comprend un salon avec cheminée à feu de bois ainsi qu’une cuisine.
À l’étage, un grand palier dessert trois chambres de belles dimensions, une salle de bains et donne accès à un grenier entièrement aménageable, offrant un potentiel d’extension de la surface habitable.

Sur le plan technique, le chauffage est assuré par une installation au gaz.
Les menuiseries de l’étage sont en bois simple vitrage, des travaux de remplacement sont à prévoir.

L’ensemble immobilier est vendu avec le fonds de commerce et la licence IV, constituant une opportunité pour un projet combinant activité commerciale et habitation dans une belle commune

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr »