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MONTARGIS Centre ville Immeuble de rapport mixte 260 m² Bureaux et Appts

Prix : 324 400,00 €
Dont honoraires 14 400,00 € TTC inclus (4,65 %) à la charge de l'acquéreur, soit 310 000 € hors honoraires.
Type de bien : Immeuble
Surface : 270m²
Localité : Montargis (45200)
Référence : 45051-504
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MONTARGIS Centre ville, un immeuble de rapport mixte comprenant 3 lots (bureaux et 2 logements) :

- En duplex RDC/1er étage, un local professionnel d'environ 170 m². DPE (C) à 120. Anciennement loué 2.200 € HT/mois.
Possibilité de division en effectuant la conservation des bureaux en RDC (env. 1000 €/mois) et la création d'un logement au 1er étage (600 €/mois).

- Deux appartements au 2ème étage :
*Un appartement à droite de 55 m² m² - F3. Anciennement loué 530 €/mois. DPE (E) 299.

*Un appartement à gauche de 40 m² - F2. Actuellement loué 440 €/mois. DPE (D) à 242.

Compteurs individuels eau, électricité et gaz pour chaque lot.

Cour pavée. Cave pour partie.

Taxe foncière 4027 €.

Valeur locative : 2.570 €/mois, soit 30.840 €/an.

Rentabilité brut après déduction de la taxe foncière : 8,2 %.

Performance énergétique

logement extrêmement consommateur d’énergie logement très performant passoire énergétique kg CO /m².an ² consommation (énergie primaire) émissions kWh/m².an 299 62 *
62 kg CO /m².an ² * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO émissions de CO très importantes ² ²

Montant des dépenses théoriques annuelles d’énergie

Coût annuel (min) : 1620.00 €
Coût annuel (max) : 2230.00 €
Année de référence : 2023

Mandat

Téléphone mandataire : +33658591172
E-mail mandataire : Veuillez utiliser le formulaire de contact ci-dessous ...
Négociateur : Nicolas LANTHIEZ

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