À VENDRE – BEL IMMEUBLE D’ANGLE À FORT POTENTIEL – CENTRE VILLE EN PARFAIT ETAT
80 rue Jacquemars Gielée – Seconde entrée rue Boileux.

À proximité du centre-ville, découvrez ce bel immeuble d’angle en parfait état, offrant de beaux volumes, une configuration fonctionnelle et un fort potentiel de transformation et de valorisation.
Grâce à sa distribution intérieure, à ses deux accès et à ses surfaces généreuses, cet immeuble se prête à de nombreux projets immobiliers : bureaux, activité professionnelle, création de logements, appart’hôtel ou investissement locatif, sous réserve des autorisations administratives et réglementaires nécessaires.
Au rez-de-chaussée, le bien comprend un grand hall d’accueil de 40 m², deux bureaux, une cuisine, des sanitaires, une cour intérieure, un local technique ainsi qu’une seconde entrée rue Boileux.
À l’étage, un couloir dessert cinq bureaux d’une superficie comprise entre 11 et 16 m², une salle de réunion de 27 m², deux espaces de rangement et deux WC.
Le sous-sol développe une surface de 138 m², idéale pour le stockage, les archives ou des espaces annexes selon le projet envisagé. La surface totale Loi Carrez est de 214,97 m², à laquelle s’ajoute la surface du sous-sol.
Immeuble d’angle bénéficiant d’une double entrée et d’un emplacement à proximité du centre-ville, ce bien offre la possibilité d’envisager une division en plusieurs espaces ou unités, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire. Ses nombreuses perspectives d’aménagement et de reconversion en font une opportunité intéressante pour les investisseurs, marchands de biens et porteurs de projets immobiliers.
Le prix de vente est fixé à 650 000 €, honoraires de négociation inclus, hors frais de notaire. Les charges de copropriété pour l’année 2025 s’élèvent à 1 700 € et la taxe foncière 2025 est de 6 000 €.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l’étude de Maître Éric BROQUET au 06 73 49 28 68.