Description du bien

IMMEUBLE DE RAPPORT EN GRANIT RENOVE - SERVERETTE 48


L’Office Notarial de Saint Chély d’Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose :

À vendre à Serverette (Lozère), bel immeuble de rapport en granit entièrement rénové il y a 6 à 7 ans, idéal pour un investisseur ou pour un projet de résidence principale avec revenus locatifs.

L’immeuble se compose de :

Un appartement T3 de 65 m² au rez-de-chaussée, spacieux et lumineux.
Séjour ouvert sur cuisine équipée, plan de travail, lave vaisselle Bosch, four pyrolyse, plaques électriques 4 feux, hotte aspirante.
Chauffage poêle à granulés + convecteurs électriques.
2 chambres (dont une chambre donne accès à la terrasse) équipées chacune de grands placards (portes coulissantes), convecteur électrique dans chaque pièce.
Salle de bains entièrement faïencée, douche à l'italienne, cabine de douche, meuble sous vasque, 2 grands caissons, w.c. suspendu, cumulus 200 L.
TERRASSE de 26 m2. avec étendoir.

Un appartement T3 de 75 m² à l’étage, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.
Séjour ouvert sur cuisine entièrement équipée, plan de travail, lave vaisselle Bosch, four pyrolyse Brandt, plaques électriques 4 feux, hotte aspirante.
Chauffage poêle à granulés + convecteurs électriques dans chaque pièce.
2 chambres équipées de grands placards (porte coulissante).
Salle de bains entièrement faiencée, douche à l'italienne, meuble sous vasque, 2 grands caissons w.c. suspendu, cumulus 200 L.

Les deux logements ont été entièrement rénovés : isolation, électricité, plomberie, menuiseries, sols et peintures. Aucun travaux à prévoir.

Stationnement à proximité et cadre calme au cœur du village.
Toiture en Lauze refaite en 2024
Chauffage individuel électrique et poêle à granulés
Double vitrage bois.
Taxe foncière 1174 €
Tout à l'égout

Les appartements sont occupés et loués 480 € et 484 € hors charges.
La Gestion Locative pourrait être assurée par l’office notarial pour une plus grande tranquillité.

Les logements sont conventionnés par l'ANAH avec plafonnement de loyer jusqu'à février 2027
Ils permettent un abattement fiscal de 50 % des revenus fonciers retirés.

N'attendez pas plus pour contacter notre service Négociation. Toute offre sera étudiée.