Description du bien

IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE COMMERCY

Situé en plein coeur de la ville de Commercy, juste à côté du futur marché couvert, cet immeuble de rapport en pierres de taille et moellons se compose de deux appartements bénéficiant d’entrées indépendantes.
Le premier logement, un appartement de type F3 d’environ 75m² habitables, situé en rez-de-chaussée surélevé est actuellement loué suivant bail d'habitation en date du 20/07/2023 pour un loyer mensuel de 443,75€ hors charges.
Il comprend un sas d'entrée, séjour, cuisine, WC, entre-deux, salle de bains et deux chambres. Des travaux de rénovation de la salle de bains sont programmés et vont être réalisés courant juin 2026 (remplacement de la baignoire par une douche, pose d'un meuble vasque, suppression du bidet et installation d'un nouveau WC)
Chauffage central au gaz de ville.
DPE réalisé le 23/10/2020 (remise à jour du diagnostic programmée prochainement) :
Consommation énergétique : 158 kWh/m²/an (classe D)
Émissions de gaz à effet de serre : 37 kg CO₂/m²/an (classe E)

Le second logement, un appartement de type F3 d’environ 71m² habitables, situé aux 1er étage de l'immeuble, est actuellement loué suivant bail en date du 27/06/2023 pour un loyer mensuel de 363,75€ hors charges.
Il dispose d’une entrée indépendante en rez-de-chaussée.
Le premier étage comprend entrée sur séjour, cuisine, dégagement avec grand placard, WC, salle de bains, une chambre et une pièce à usage de bureau (ou grand dressing).
Chauffage central au gaz de ville.
DPE réalisé le 22/06/2023 :
Consommation énergétique : 163 kWh/m²/an (classe D)
Émissions de gaz à effet de serre : 32 kg CO₂/m²/an (classe D)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 940€ et 1 310€ (années de référence 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Grenier aménageable offrant la possibilité de créer un troisième appartement.

La façade de l'immeuble à entièrement était rénovée(2022).
Menuiseries double vitrage récentes (2023), en bois pour respecter les obligations d'urbanisme de la commune.
La toiture semble être en bon état général (à faire contrôler si nécessaire) et l’immeuble est raccordé au tout-à-l’égout.

Taxe foncière 2025 : 1 749€

Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr