Description du bien

Situé en hypercentre de Ferney-Voltaire, cet immeuble de rapport comprenant un local commercial et deux appartements bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate de Genève et de la frontière suisse.

Il se compose comme suit :

Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée commun desservant les différents lots, une cave, ainsi qu’un local commercial d’environ 24 m², actuellement loué 450 € par mois, offrant ainsi un revenu locatif immédiat.

Au premier étage, un appartement de type 3 d’environ 52 m², libre de toute occupation, comprend deux chambres, un séjour, une cuisine équipée, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu’un dégagement. Un garage et une cave situés au rez-de-chaussée complètent ce logement.

Le deuxième étage propose un appartement de type 2 de 40 m² Loi Carrez, actuellement loué 930 € par mois, générant également un revenu locatif immédiat. Il se compose d’une chambre, d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d’une salle de bains ainsi que de WC. Un espace de rangement sous l’escalier, situé au rez-de-chaussée, vient compléter ce bien.

Informations complémentaires : chaque appartement ainsi que le local commercial disposent de compteurs électriques individuels. L’immeuble bénéficie également de travaux récents comprenant l’isolation de la façade, le remplacement de la toiture ainsi que l’installation de fenêtres en double vitrage.

Cette propriété représente une belle opportunité pour un investisseur ou dans le cadre d’un projet patrimonial, au cœur d’un secteur dynamique et très recherché du Pays de Gex.

Classe énergie : D
Taxe foncière : 1 366 €.