Description du bien

Locaux commerciaux à vendre à Limeil-Brévannes, actuellement loués et générant un revenu stable de 31 510 € annuels.

Cette unité commerciale de 128,76 m² (86,21 m² en loi Carrez) offre une opportunité d'investissement sécurisée avec preneur établi (agence bancaire).

Le rez de chaussée accueille un local distributeur, un espace d'accueil, trois bureaux et un local technique.
Cette configuration favorise les activités commerciales, administratives ou de service.

Le sous-sol complète l'offre fonctionnelle avec une cuisine-salle de repas, un WC, un local technique et des pièces de stockage.
Cet agencement offre une grande flexibilité d'exploitation.

Le bien bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur air/air récent, de huisseries en double vitrage garantissant une isolation thermique adéquate, et d'un accès à Internet par fibre.
Deux WC sont présents dans l'ensemble du bien.

Diagnostic de Performance Énergétique : classe E (consommation : 370 kWh/m²/an), classe B pour les émissions de gaz à effet de serre (12 kg CO₂/m²/an).

Loyer de 7 877,70 € par trimestre.
Taxe foncière de 1 754 € annuel à la charge des propriétaires.
Charges de copropriété de 1 583,4 € par trimestre, dont 820 € à la charge du locataire.

Prix de vente : 299 250 € honoraires charge vendeur inclus.

Un bien commercial polyvalent et générateur de revenus, idéal pour les investisseurs recherchant une source de trésorerie régulière.

Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques.