PARIS 16 / PASSY - LA MUETTE - APPARTEMENT HAUSSMANNIEN 5 PIÈCES A RÉNOVER + CHAMBRE + 2 PARKINGS A PROXIMITÉ + GRANDE CAVE

Au 72 rue de la Tour, rare sur le marché. Au sein d'un immeuble Haussmannien bien entretenu avec Gardienne. Un bel appartement familial traversant de 5 pièces principales de 160,72m² habitables (158,17m² loi Carrez) au 1er étage avec ascenseur. Presque sans vis-à-vis et à repenser pour accueillir son nouveau foyer, il est composé d'une entrée, double-séjour (49m²), 3 chambres dont 2 avec salle de bains attenantes (10,5m², 15m² & 24,5m²) avec possibilité de créer une 4ème chambre en déplaçant la cuisine. Rangements, WC indépendants, cellier et cuisine séparée (avec accès service).
PROFESSIONS LIBÉRALES AUTORISÉES.

Nombreux rangements et très nombreuses ouvertures (fenêtres dans toutes les pièces). Belle hauteur sous plafond.
Charme de l'ancien préservé : Parquet chêne, moulures & cheminées.
Double-exposition Sud-Ouest sur rue (vue projetée sur la rue Vital) et Nord-Est sur cour.
Très belle cave (17m²) au sous-sol de l'immeuble, une chambre de service (8,55m² Carrez - 13,32m² au sol) au dernier étage, et 2 emplacements de parkings situés à 150m de l'immeuble complètent ce bien.

Chauffage et eau chaude individuels électricité.
Charges : 519€/mois - Taxe Foncière : 3828€

DPE : Classe E (259kwH/m²/an) / GES : Classe B (10kgCO²/m²/an)
Quartier très recherché à cheval entre Trocadéro, La Muette et Passy. Tout à pied et à proximité immédiate : Commerces, Métros, bonnes écoles, lieux de culture et Berges de Seine.
À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.