Description du bien

ORLÉANS / BANNIER - COLIGNY - CHARMANT APPARTEMENT DUPLEX 5 PIÈCES AVEC TERRASSE + CAVE

Exclusivité. En centre-ville. Au sein d'un petit immeuble bourgeois de style Anglo-Normand (1898) de caractère. Bien entretenu, dans un environnement calme et verdoyant. Un magnifique appartement traversant (Est-Ouest) en Duplex de 5 pièces principales de 113,49m² loi Carrez (116,71m² au sol) aux 1er & 2ème étages sans ascenseur. Baigné de lumière, il est composé d'une belle entrée sur vaste séjour avec cheminée (accès balcon) et bureau. Salle à manger et cuisine avec accès à une jolie Terrasse au calme sur jardin (9,4m²). Cuisine séparée et WC indépendants. Au second niveau suite parentale avec SDE attenante (20m²), grande salle de bains et 2 autres chambres confortables (12,3m² & 14,6m².

Appartement en excellent état qui attend sa nouvelle famille.
Belle exposition traversante Est-Ouest;
Pas de vis-à-vis.
Chauffage et eau chaude individuel GAZ.

Charges (faibles) : 100€/mois - Taxe Foncière : 2.314€/an
DPE : Classe D (149kwH/m²/an) / GES : Classe C (25kgCO²/m²/an)
Quartier très recherché. Tout à proximité immédiate : Gare SNCF, tous commerces (supermarché à 150m), Place du Martroi, Parcs et bonnes écoles.
À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.