Description du bien

Au coeur de toutes les commodités (écoles, commerces, bus) dans une résidence de bon standing fermée par un portail électrique, ce bel appartement de type T5 de 108m² au 4ème étage sur 4 avec ascenseur offre une vue exceptionnelle depuis le séjour/salon exposé Ouest avec un balcon filant équipé d'un store banne électrique. La cuisine exposée Est est spacieuse et entièrement équipée avec l'électroménager et de nombreux rangements ainsi qu'un cellier. Le coin nuit conduit à 3 chambres avec placard dont une avec une douche, à une salle d'eau avec douche à l'italienne et fenêtre, à un WC séparé. L'ensemble en très bon état avec de belles prestations. Le mode de chauffage au sol collectif (coût inclus dans le montant des charges annuelles) est complété par une climatisation réversible individuelle très appréciable. Une très grande cave offre un bel espace de rangement. Un garage équipé d'une porte motorisée, accessible au pied de l'immeuble pour un stationnement pratique, est proposé en option au prix de 20 000 €. Honoraires charge vendeur.

Description des pièces :
- Une entrée
- Une cuisine de 24.16 m²entièrement équipée exposé Est
- Un cellier
- Séjour et salon de 36.43 m² avec grand balcon de 7.31 m² exposé Ouest
- chambre 1 avec douche 11.51m²
- chambre 2 avec placard 11.16 m²
- chambre 3 avec placard 12.70 m²
- Une salle d'eau avec fenêtre 4.16 m²
- Un WC

- Une grande cave 24m²
- Un garage

Chauffage par le sol collectif (dépense comprise dans le montant des charges annuelles de copropriété) complété par une climatisation réversible individuel

Consommation conventionnelle : 171 kWh/m²/an (classe C)
Estimation des émissions : 6 kg CO2/m²/an (classe b)
Estimation des coûts annuels : entre 1720 € et 2390 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Information sur les risques naturels sur le site du gouvernement www.georisques.gouv