Description du bien

Situé rue du Chevaleret, dans un environnement calme, cet appartement, sans vis-à-vis, traversant et lumineux, est situé à 200 mètres de la station Bibliothèque François-Mitterrand (ligne 14 et RER C) et à 600 mètres de la station Chevaleret (ligne 6), ainsi que de plusieurs lignes de tramway, bus, commerces, établissements scolaires et culturels.

Au premier étage d’un immeuble ancien qui en compte quatre, l’appartement donne sur le jardin Françoise Mallet-Joris ; il offre une surface de 105,64 m² Loi Carrez et 108,68 m² au sol, avec une distribution particulièrement fonctionnelle comprenant une entrée, un vaste séjour / salle à manger de 43 m², trois chambres dont deux donnant sur la cour, un bureau, une buanderie, une cuisine ouverte, deux salles d’eau et deux WC. Il dispose de nombreux espaces de rangement, dont deux grandes penderies intégrées. Une grande cave complète le bien.

Entièrement rénové en 2014, l’appartement est habitable sans travaux à prévoir ; il est vendu équipé d’un réfrigérateur, d’un lave-linge, d’un sèche-linge, d’un lave-vaisselle, d’un four électrique et d’une plaque de cuisson à induction.

Eau chaude et chauffage individuels au gaz avec chaudière à condensation révisée annuellement.
Charges de copropriété de 300 euros par mois. Impôt foncier de 1455 euros par an.
Sectorisation scolaire 2026-2027 : école maternelle Domrémy, école élémentaire Pierre Gourdault et collège Gustave Flaubert.

Concernant la performance énergétique, l’appartement est classé D pour la consommation énergétique (158 kWh/m²/an) et D pour les émissions de carbone (32 kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard se situe entre 1 600 EUR et 2 210 EUR par an selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
La consommation énergétique moyenne réelle constatée pour les trois dernières années s’élève à 76,6 kWh/m²/an, sur la base des factures du fournisseur.

Le bien est soumis au statut de la copropriété (11 lots principaux). Pas de procédures en cours au sein de la copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr