Description du bien

Exclusivité, appartement de type T4 avec deux garages fermés, d’une surface Carrez de 93.38m², au 1er étage avec ascenseur de la copropriété dénommée « Résidence du Château » édifiée en 2002, sise 13 Place Jean Jaurès à Roche-la -Molière, plein centre-ville, proximité tous services.

Accès PMR.
Hall d’entrée de 12.90m² sol carrelage, un placard/penderie, coin cellier/buanderie avec cumulus électrique, desservant :
- Une cuisine équipée et aménagée de 10.48m², sol carrelage
- Un séjour composé d’une salle à manger de 20.95m², sol carrelage, une baie vitrée donnant sur un balcon couvert (et store banne) de 4.02m². Un salon de 10.05m² (possibilité 3ème chambre), sol carrelage
Second dégagement carrelé de 3.10m² avec grand placard/penderie de rangement, desservant la partie nuit :
- Une chambre de 11.55m², sol parquet bois
- Une chambre de 12.10m², sol parquet bois, un placard mural
- Un WC indépendant de 1.35m², sol carrelé, murs carrelés mi-hauteur
- Un grand placard de rangement de 1.40m² (ou accès chambre 3)
- Une salle d’eau de 4.50m², sol carrelé, murs carrelés mi-hauteur, meuble simple vasque, un bidet, une petite fenêtre.

GROS ŒUVRE PARTIE HABITATION:
Huisseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques.
Chauffage électrique individuel au sol.
Doublage murs intérieurs.
Réseau Eau, EDF, Téléphone, Fibre.
Electricité conforme.
VMC.
Interphone, badge.
Ascenseur.
Assainissement collectif.
Gestion par un Syndic professionnel.
Charges trimestrielles :415.24€ (entretien des communs et des extérieurs, charges courantes de copropriété, maintenance ascenseur, VMC, assurance copropriété, honoraires syndic, fonds de travaux Loi Alur).
Taxe foncière 2025, environ 1300.00€

L’ensemble est en bon état et entretenu.
Le bien nécessite toutefois des travaux de rafraichissement.
Le bien est libre de toute occupation.
Proximité tous commerces, services, transports, écoles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480 € et 2060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Prix: 280.700,00€ HNI, honoraires charge acquéreurs inclus, hors frais d'acte et d'enregistrement.
Visites uniquement sur rendez-vous.
Contact: 06.76.47.14.22