Description du bien

Un appartement de type T4 avec vue dégagée sur l'étang de Thau, d’une surface Carrez de 87.40m², au troisième étage sans ascenseur, avec cave et garage fermé privatif à proximité, Résidence « Le Loubiau», sis Avenue des Thermes Athena I, 34560 BALARUC LES BAINS, proximité immédiate des thermes et de l'étang de Thau.

Descriptif de l’appartement :
Hall d’entrée desservant :
Une cuisine équipée et aménagée, un cellier attenant
Un séjour/salon avec balcon carrelé et terrasse, exposé Sud

Dégagement desservant :
Un WC indépendant 
Une salle d’eau
Une première chambre avec grands placards muraux, un balcon,  exposé Est
Une seconde chambre avec grands placards muraux, un balcon exposé Est
Une troisième chambre avec grands placards muraux, un balcon exposé Est

Gros œuvre :
DPE: B
GES: A
Chauffage électrique.
PAC de marque « Toshiba » pour climatisation
Huisseries aluminium double vitrage récentes, volets roulants électriques.
Production d’eau chaude par cumulus électrique récent.
Ventilation naturelle.
Réseau Eau, EDF, Téléphone, Fibre.
Copropriété sécurisée par interphone.
Gestion par un syndic professionnel.
Charges annuelles: 1254.00€ comprenant charges générales de copropriété, entretien des communs, minuterie, eau commune, fonds de travaux Loi Alur, assurance copropriété, honoraires du syndic.
Charges annuelles garage: 162.00€
Taxes foncières 2025 (appartement et garage): 2490.00€
Le bien est actuellement libre de toute occupation.
Prix: 235.000,00€ HNI, honoraire de négociation charge acquéreur inclus, hors frais d'acte et d'enregistrement.  
Contact: 06.76.47.14.22/06.68.27.68.20 sur place.
Visites uniquement sur rendez-vous.