Exclusivité Notaire : Situé au cœur du 8e arrondissement de Paris, à proximité immédiate des stations de métro Miromesnil et Saint-Philippe du Roule, cet appartement traversant de 3 pièces bénéficie d’un emplacement privilégié, au sein d’un environnement élégant, central et recherché.

Niché au 5e et dernier étage avec ascenseur d’un bel immeuble édifié en 1894, entièrement sur cour, il développe une surface de 82 m² habitables, dont 81,20 m² Carrez. En bon état général, cet appartement lumineux et paisible séduit par le charme de ses éléments anciens : parquet en point de Hongrie, moulures et belle hauteur sous plafond.

Il se compose d’un vaste double séjour de 29,73 m², d’une cuisine dînatoire indépendante, ainsi que d’une ou deux chambres selon l’aménagement souhaité. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent l’ensemble.

Une cave en sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire. Il est également possible de louer une place de stationnement au sein de la résidence.

Un bien de caractère, alliant charme de l’ancien, luminosité et calme, idéal comme résidence principale ou pied-à-terre dans l’un des secteurs les plus prisés de la capitale.

Bien vendu soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 130
- Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 2 777,92 €
- Procédure en cours en raison des difficultés rencontrées par la copropriété : aucune

Diagnostic de Performance Énergétique :
- Consommation énergétique : E, 309 kWh/m²/an
- Émissions de gaz à effet de serre : E, 67 kg CO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.