Description du bien

L'étude Lilas Notaires vous propose de découvrir ce ravissant duplex 63 m2 loi Carrez situé aux 2ème (41m2 Carrez) et 3ème et dernier étage (22m2 Carrez) d'un petit immeuble ancien situé dans le quartier Charles de Gaulle (réputé pour son calme), à 600 mètres du métro Mairie des Lilas et à proximité de nombreux parcs (Henri Barbusse et République).

Traversant, lumineux et offrant une vue dégagée sur Pantin et Paris, il se compose:
- au premier niveau: d'un grand séjour traversant avec cuisine ouverte (nombreux rangements), d'une salle de douche/WC
- au second niveau (sous combles): d'un grand bureau desservant une chambre et une grande salle de douche. Possibilité d'aménager une 2ème chambre dans cet espace.

Entièrement rénové en 2011 (électricité comprise), ce bien est doté de fenêtres double vitrage (2018), persiennes (2020) et de 4 velux récents (2020 et 2021);
Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation de 2022)
Charges mensuelles: 66€ (syndic bénévole, 5 lots de copropriété)
Taxe foncière: 1165 €
Travaux de copropriété: Immeuble classé F, rénovation énergétique à prévoir (provisions pour travaux 66€/mois)

Ce bien se complète d'une petite cave (1m2 environ)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.