Description du bien

Situé au 4ᵉ étage d’un immeuble de 5 étages avec ascenseur, cet appartement lumineux de 129 m² bénéficie d’une exposition Est avec une vue dégagée sur l'Erdre. Il offre de beaux volumes et des prestations de qualité, dans un cadre de vie au cœur de la ville. L'appartement est actuellement loué avec un bail signé en septembre 2021. Il se compose comme suit :

- Entrée : 8,77 m²
- Salon : 33.12 m²
- Cuisine : 23.65 m², avec accès direct à une terrasse exposée Ouest (3.45m²)
- Dégagement : 6.47 m²
- Chambre 1 : 13.44 m², équipée de placards
- Chambre 2 : 13,71 m², équipée de placards
- Chambre 3 : 19.85 m²
- Salle d’eau : 4.06 m² avec revêtement en carrelage
- Salle de bain : 2.94 m² avec revêtement en carrelage
- WC n°1 : 1.72 m² avec lave-mains
- WC n°2 : 1.32 m²

Équipements et confort :
- Chauffage : électrique
- Fenêtres en double vitrage PVC
- Volets roulants électriques
- Interphone pour la sécurité de l’immeuble

Annexes :
- Place de parking privative
- Garage privatif de 21 m²
- Terrasse de 3,45 m² accessible depuis la cuisine, exposition ouest


Localisation et cadre de vie :

L’appartement se situe dans le centre de Nantes, dans le quartier prisé de St Mihel, à proximité immédiate du quai de Versailles et au bord de l’Erdre. Ce secteur offre un cadre de vie privilégié grâce à la proximité des bords de l’Erdre, des espaces verts et des nombreux commerces, établissements scolaires et activités de loisirs.

Accès et transports :
- Tramway Saint-Mihiel (ligne 2) à 82 m, facilitant l’accès rapide à toute la ville
- Tramway 50 Otages (ligne 2) à environ 350 m
- Proximité de plusieurs lignes de bus

Commodités et loisirs :
- Marché de Talensac à 500 m
- Cours Saint-André et les bords de l’Erdre accessibles à pied pour des moments de détente
- Espaces verts : Square du Maquis-de-Saffré, quai de Versailles

Établissements scolaires de proximité :
- Lycée Talensac
- Collège et lycée Saint-Stanislas
- Collège Victor Hugo

Informations locatives :
L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail signé en septembre 2021, avec un loyer mensuel de 1 550 €, auquel s'ajoutent 100 € de charges.

Ne laissez pas passer cette opportunité au cœur de Nantes ! Contactez nous pour organiser une visite.