PARIS 09 / MADELEINE- APPARTEMENT BOURGEOIS 4 PIÈCES EN ÉTAGE + CAVE

Exclusivité. Au cœur du quartier de la Madeleine. Au sein d'un immeuble début 19ème siècle bien entretenu avec Gardienne à demeure. Un bel appartement, traversant (triple-exposition) de 4 pièces principales de 126,05m² loi Carrez (127,64m² au sol) au 3ème étage par ascenseur. Baigné de lumière, il est composé d'une entrée donnant sur cuisine américaine semi-ouverte, salle à manger et séjour traversant de plus de 50m², 2 belles chambres avec leurs salle d'eau et WC respectifs.
Nombreux rangements.

Charme de l'ancien préservé : Parquet chêne massif, moulures et cheminées (remarquablement bien conservés)
HSP 2,88m. Triple-exposition.

Une cave au sous-sol de l'immeuble (9m²).
Chauffage individuel et eau chaude individuels GAZ + cumulus électrique

Charges : 450€/mois - Taxe Foncière : 2.615€/an
DPE : Classe E (253kwH/m²/an) / GES : Classe D (35kgCO²/m²/an)
Quartier très recherché. Tout à proximité immédiate : Métros & RER, tous commerces, restaurants ainsi que la Gare Saint-Lazare. Bonnes écoles.
Ce bien attend son nouveau foyer, à visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.