Description du bien

PARIS 16 / VICTOR HUGO - APPARTEMENT 4 PIÈCES FACE A L'HOTEL SAINT-JAMES

Exclusivité. Avenue Hubert Germain (ex Bugeaud), secteur très recherché. Au sein d'un immeuble moderne de standing (1963) parfaitement entretenu avec Gardienne, dans un environnement calme et verdoyant. Un bel appartement de 4 pièces principales de 112,70m² (112,17m² loi CARREZ) au 1er étage par ascenseurs. Baigné de lumière, il est composé d'une belle entrée avec bibliothèque (7m²), double-séjour (36m²), cuisine (ouvrable pour former un ensemble de 46m²), 2 chambres (14 & 16m²), salle de bains, buanderie, 2 WC, dressing et très nombreux placards en menuiserie (sur mesure).

Appartement en bon état, à rafraichir (Devis 46k€).
Belle exposition Sud - Sud-Ouest face à l'Hôtel Saint-James et sa fontaine.
Pas de vis-à-vis.
Chauffage collectif et eau chaude collectifs CPCU.

Charges : 454€/mois - Taxe Foncière : 1.893€/an
DPE : Classe C (149kwH/m²/an) / GES : Classe C (25kgCO²/m²/an)
Quartier très recherché. Tout à proximité immédiate : Métros Porte Dauphine et Victor Hugo, tous commerces (supermarché à 50m), Bois de Boulogne, Université Paris Dauphine et bonnes écoles
À visiter sans tarder !
Logement à faible consommation énergétique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.