Description du bien

Situé dans le quartier recherché de Gare Nord – Jardin des Plantes, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de la gare de Nantes, cet appartement de 111,55 m² habitables, situé au troisième et dernier étage d’un immeuble ancien construit en 1900 et en très bon état, est un 4 pièces exposé plein sud, bénéficiant d’une belle luminosité et d’une agréable qualité de vie.

Il se compose :
- d’une entrée de 5,50 m²,
- d’un couloir de 6,02 m² desservant les pièces principales,
- d’un salon spacieux de 29,23 m² avec parquet,
- de trois chambres (14,29 m², 14,14 m² avec usage de bureau, et 10,30 m²),
- d’un dégagement de 5,33 m²,
- d’une cuisine indépendante de 12,21 m²,
- d’une salle de bain de 9,24 m² et d’une salle d’eau de 2,59 m²,
- de deux WC, dont un séparé (0,85 m²) et un dans la salle de bain.

Les sols sont en parquet dans le salon et deux chambres, et en carrelage dans les pièces d’eau et la cuisine.

Annexes et équipements :
- Greniers : trois espaces de stockage en combles,
- Deux caves,
- Chauffage individuel au gaz (chaudière Frisquet de 2014),
- Fenêtres en double vitrage (installées en 2000),
- Possibilité de stationnement en option à proximité,
- Taxe foncière : 1 800 €
- Charges de copropriété : 350 €/trimestre

La toiture a été refaite il y a 3 ans, à l’exception du versant nord. La cage d’escalier a été entièrement rénovée en 2023. La cheminée du salon est présente mais non fonctionnelle.

Un appartement de caractère, idéal pour une famille ou un projet de résidence principale dans l’un des quartiers de Nantes.