Description du bien

Appartement situé à ERMONT (95120) dans un immeuble au sein d'une résidence dénommée "Résidence Balzac", proche des commerces et des écoles Groupe Soclaire Eugène DELACROIX et SAINT EXUPERY (maternelle, primaire, collège). Proche gare Gros Noyer Saint Prix (Ligne H) environ à 15 minutes à pied. Autoroute A115 à proximité.
Proche de 2 ligne de bus (30-11 et 30-43) desservant la gare d'Ermont-Eaubonne (ligne H et J, RER C) et la gare de Cernay (ligne H et RER C).

Appartement de type F4 au rez-de-chaussée comprenant : entrée, avec placard, salon salle - manger, cuisine séparée équipée, deux chambres dont une avec grand dressing, salle de bains, et un coin bureau indépendant.
Une place de stationnement en souterrain vient compléter ce bien.

Chauffage au gaz collectif.
Simple vitrage pour l'ensemble des fenêtres. Coût du remplacement des fenêtre en double vitrage estimé selon devis à 3.700 euros TTC environ.

Idéal jeune famille.
Étiquette énergétique non définie (DPE)
Montant de la taxe foncière 2024 : 1.475 €.
Montant des charges pour le quatrième trimestre de 2024 : 849,45 €.

Cet avis de valeur a été réalisé compte tenu de la conjoncture immobilière actuelle.

Avantages :
- proximité de la gare, des écoles et de l'autoroute,
- une place de stationnement,
- coin bureau dans l'appartement.

Inconvénients :
- bruit : pas de double vitrage,
- rez-de-chaussée,
- travaux de ravalement non votés en assemblée générale.