En Exclusivité, appartement T3 traversant de 73.80m² à rénover, 6ème et dernier étage, rue de la Marne, SAINT-ETIENNE face à la Faculté Jean Monnet.
Hall d’entrée de 10.95m² sol moquette sur plancher bois, plafond dalles, un placard/penderie, desservant :
- Un WC indépendant de 0.83m², sol carrelage
- Une salle de bains de 4.44m² datée, sol carrelage, plafond dalles, murs carrelés mi-hauteur, lavabo, bidet, une fenêtre côté Sud, quelques placards de rangement en hauteur
- Une chambre de 11.72m², sol moquette sur plancher bois, plafond dalles, exposée Sud
- Une cuisine datée, équipée et aménagée de 12.04m², sol linoléum, plafond lambris métal, un cellier/alcôve de 3.28m² avec placards
- Un séjour comprenant une salle à manger de 16.01m² et un coin salon de 14.53m², sol moquette sur plancher bois, plafond dalles, un balcon filant de 4.67m²
Hauteur sous plafond de 2.60m.

GROS ŒUVRE PARTIE HABITATION:
Huisseries bois double vitrage ancien, volets pliants métalliques.
Chauffage collectif gaz avec répartiteurs (chaudière à condensation de 2015).
Réseau Eau, EDF, Téléphone, Fibre
Electricité conforme pour partie.
Interphone.
Assainissement collectif.
Gestion par un Syndic professionnel
Charges trimestrielles : 617.79€ (entretien des communs, charges courantes de copropriété, maintenance ascenseur, chauffage et ECS, répartiteurs, assurance copropriété, honoraires syndic, avance de trésorerie et fonds de travaux Loi Alur).
Taxe foncière 2026 : 1247.00€
Le bien nécessite des travaux de rénovation.
Le bien est libre de toute occupation.
Proximité tous commerces, services, transports, écoles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240 € et 3080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Prix: 46.500,00€ HNI, honoraires de négociation charge acquéreur inclus, hors frais d'acte et d'enregistrement.

A voir absolument, beau potentiel...
Visites uniquement sur rendez-vous.
Contact: 06.76.47.14.22
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