Description du bien

ORLÉANS Quartier Saint-Marceau, dans une très jolie résidence calme et sécurisée de standing, venez découvrir ce bel appartement de type T3 de plus de 73 m² en rez-de-jardin.
Il se compose d'une entrée avec placard, un lumineux salon-séjour de plus de 36 m² donnant sur une terrasse avec jardin privatif de 55 m² sans vis-à-vis exposé plein ouest, une cuisine ouverte aménagée, un dégagement, 2 chambres avec placards, une salle de bains et un wc.
Garage privatif en sous-sol de 18 m² et cave. Le tout situé à deux pas de la Loire, du tramway et des commerces.
Coup de cœur assuré, à voir rapidement !!!

Les atouts de cet appartement : petite copropriété de standing, chauffage individuel électrique, fenêtres en pvc, tableau électrique rénové, jardin privatif de 55 m², 2 stores extérieurs, espace de vie d'environ 45 m² et la situation géographique du bien.

Le bien est soumis au statut de la copropriété.
Charges annuelles 2023 : 921,90 euros.
Nombre de lots de la Copropriété : 34

Pour tout renseignement, contacter M. JOLY Arnaud, Responsable du Service Transaction de l'Office Notarial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr