Description du bien

++ Exclusivité Etude ++

Situé à proximité du métro Porte de Valenciennes, Lille Grand Palais, ainsi que de l'hôpital Saint Vincent de Paul :

Appartement T3 67,8 m² + parking à vendre à LILLE (59000 Nord), 24 Avenue Denis Cordonnier, Résidence City Zen.

L'appartement de type 3 (avec loggia), d'une superficie habitable de 67,8 m², situé dans le bâtiment E, 3ème étage, avec ascenseur, se compose tel que :
Hall d'entrée et dégagement (8,1 m²)
Séjour (22,8 m²) ouvert sur cuisine (6 m²)
Deux chambres (9,8 m² et 11,9 m²)
Salle de bain (4,6 m²)
WC (2,6 m²)
Buanderie (2 m²)

L'appartement dispose d'une loggia de 7,8 m².

L'appartement est vendu avec une place de parking au sein de la copropriété.

L'immeuble date de 2017.

Chauffage urbain : écologique et économique (https://www.hellio.com/actualites/conseils/reseau-chaleur-lille)

Le bien est vendu libre de toute occupation (loyer possible 1.000 € / mois).

Les charges actuelles sont d'un montant global de 511,81 € / trimestre (170,6 € / mois) (1er T 2026) (dont 403,22 € de charges locatives) (chauffage urbain compris).

Les points forts de la résidence :
- résidence sécurisée (Vigik, SAS, visiophone) ;
- gardien ;
- ascenseur ;
- construction récente (sous garantie décennale jusqu'en 2027) ;
- appartement bien isolé, et chauffage économique.

Taxe foncière 2025 : 1.350 €.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe C indice 110 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe B indice 10 kgéqCO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 230.000 € net vendeur, honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur : 10.000 € (4,35 % TTC du prix de vente), provision sur frais d'acte de vente : 18.900 €.