Description du bien

Saint-Cergues (74140) - Appartement T3 de 60,27 m2 avec 2 garages et 1 cave - 346 500 €

L'office notarial SEREN'ACT, vous propose cet appartement trois pièces avec deux garages, une cave et une place de parking extérieure.

Descriptif du bien : entrée avec placard, cuisine équipée ouverte sur séjour avec accès au balcon, couloir, Wc normes PMR avec placard, salle de bain, deux chambres (dont une avec placard). a=d'une surface de 60.27 m², exposé Nord-Est, comprenant 1 cuisine/séjour lumineuse de 23.78 m2 avec balcon, 2 chambres (dont une avec placard), une entrée avec placard, un WC avec placard et une salle de bain, une cave et deux garages fermés en sous-sol. Vue champêtre.

Côté pratique : 2ème étage avec ascenseur, résidence récente (2014) et bien entretenue de 58 logements, proche du centre, des écoles et des commerces, accès facile à la D1206, chauffage collectif gaz avec compteurs individuels (inclus dans les charges).

Diagnostique de Performance Energétique
Classe consommation : D (187 kWh / m² / an)
Classe émissions : D (46 kg CO2 / m² / an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Charges annuelles de copropriété : 1780 € environ (chauffage et eaux chaude inclus.

Taxe foncière pour 2024 : 1075 €

Le bien est vendu loué (bail du 06/12/2021 d'une durée de trois ans, renouvelé le 09/02/2024, se terminant le 05/12/2027), moyennant un loyer annuel de 10 391 € hors charges avec révision de loyer prévu au bail.

Prix de vente : 346 500 € (Honoraires de négociation à la charge du vendeur).

Contact : Manuel MARAFIOTI, service négociation, 06 73 23 43 83.
Office notarial SEREN'ACT 13 Av. de la Libération, 74300 Cluses.