Description du bien

CLUSES (74300) - Appartement T2 - 48m2 - Grand balcon et cave - 120 000 €

BELLE OPPORTUNITE - Primo-accédant ou investissement locatif.

L'office notarial Seren'Act de Cluses, vous propose :

Secteur La Sardagne - Appartement T2 spacieux (48m2) avec cuisine équipée - 3ème étage avec ascenseur, très lumineux.

Distribution idéale des pièces :
- Séjour/salon (17.62m2) lumineux et agréable
- Cuisine équipée et fonctionnelle (8.08m2), communicante avec le séjour
- Chambre (11.36m2)
- Entrée couloir avec placard, salle de bain (baignoire) et WC séparés
Les pièces de vie, avec baie vitrée ou portes-fenêtres, donnent directement sur un grand balcon (17m2) exposé Ouest, permettant un espace repas et un espace salon

Résidence sécurisé (badge d'accès), parfaitement entretenue et idéalement située :
- Commerces, transports et écoles à proximité
- Accès autoroute à 5min
- Ascenseur
- Local commun à vélo (porte sécurisée)
- Stationnement aisé (barrière d'accès)

Rafraîchissement récents :
- Chambre et WC

Une cave complète ce bien.

Côté finances :
- Taxe foncière : 673 € / an
- Charges : 170 €/mois (chauffage, eau chaude et eau froide compris)
- Consommation énergétiques : DPE en E (261 kWh/m2/an) et GES en E (54 kgCo2/m2/an)

Prix de vente : 120 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Renseignements et visite : Manuel MARAFIOTI 06 73 23 43 83.