Description du bien

À VENDRE – 2 pièces avec balcon et cave – Saint-Maur-des-Fossés (Avenue Jean Jaurès)

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble de 4 étages bien entretenu, cet appartement de 42,54 m² loi Carrez offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel, au sein d’un quartier résidentiel agréable et bien desservi.

Le bien exposé Sud-Ouest se compose comme suit :
Une entrée.
Un séjour de 15,73 m² ouvrant sur un balcon de 2,28 m².
Une cuisine indépendante.
Un couloir avec placards et rangements.
Une chambre de 12,85 m² sur cour, au calme.
Une salle de bains.
Des toilettes séparées.
Cave saine en sous-sol.

Copropriété :
Nombre total de lots : 75, dont 25 lots à usage d'habitation ou bureaux ou commerces, 25 lots d'habitation, 25 lots de stationnements.
Construction entre 1961 et 1974, règlement de copropriété du 26 avril 1967.
Chauffage et eau chaude collectifs.
Parties communes en bon état.
Charges de copropriété trimestrielles : 953€.
Crédit loyers antennes affecté aux lots : 11.682,20€, inclus dans le prix de vente. Montant à actualiser le cas échéant au jour de la vente, sans que le prix de vente en soit modifié, le vendeur en faisant son affaire personnelle.
Syndic professionnel DM GESTION. Pas de procédure en cours.
Taxe foncière annuelle : 830 €.

Performance énergétique :
DPE : classe énergie E (304 kWh/m²/an).
GES : classe climat E (66 kg CO₂/m²/an).
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1.020 € et 1.430 € (référence année 2023).

Environnement & Transports :
L’appartement est situé avenue Jean Jaurès, dans un immeuble en retrait de la rue, offrant calme et confort de vie, exposition Sud-Ouest avec verdure.
Possibilité de location de box dans le quartier.
Commodités à proximité immédiate : commerces, écoles, services, pharmacie, espaces verts, bords de Marne à 5 minutes à pieds.
Bus 111 (arrêt Arromanches au pied de l'immeuble) dessert la gare RER A "Saint-Maur – Créteil" à 8-10 minutes.
RER A → accès rapide Paris centre, La Défense, Val de Marne – ligne directe et fréquente.