Description du bien

En plein cœur du centre-ville de Compiègne, ce local commercial bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, offrant une excellente visibilité et un flux constant de passage.
Le local propose une belle boutique d’environ 43 m², en parfait état, équipée d’une porte automatique à deux vantaux ainsi que d’une grille de sécurité. L’espace principal permet une organisation efficace avec une zone d’accueil et caisse, ainsi qu’un espace technique dédié aux installations.
À l’arrière, un escalier conduit à un niveau complémentaire parfaitement exploitable, comprenant un bureau d’environ 12 m², une réserve attenante d’environ 9 m², ainsi qu’un WC indépendant. Une cave de plus de 11 m² vient compléter l’ensemble.
Ce bien est proposé dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, avec un loyer mensuel de 1 250 € hors taxes et hors charges. Une provision sur charges de 150 € est prévue, incluant à ce jour la taxe foncière, l’eau froide ainsi que l’électricité des parties communes, avec régularisation annuelle. À titre indicatif, la taxe foncière s’élevait à 2 424 € en 2025.
Le dépôt de garantie est fixé à quatre mois de loyer. Le loyer est soumis à une révision annuelle prévue au bail. Le local sera disponible à compter du 30 septembre 2026.
Le bail sera établi obligatoirement par acte notarié, conformément aux conditions du bailleur, pour un coût global incluant les formalités et l’état des lieux d’environ 3 000 € TTC.
Enfin, afin de préserver la tranquillité de l’immeuble, toute activité de restauration ou nécessitant des cuissons est exclue.
Ce local conviendra parfaitement à une activité commerciale, libérale ou de service souhaitant s’implanter dans un emplacement stratégique au centre de Compiègne.